Thuê phòng trọ không có hợp đồng chịu rủi ro gì?

1. Thuê phòng trọ có cần lập hợp đồng không?

Việc thuê trọ không hợp đồng ở Việt Nam vẫn rất phổ biến, nhất là với sinh viên và người lao động ngoại tỉnh. Nhiều người cho rằng chỉ cần sự tin tưởng và thỏa thuận miệng với chủ trọ là đủ. Tuy nhiên, đến khi xảy ra tranh chấp, họ mới nhận ra rằng việc thuê trọ không có hợp đồng tiềm ẩn vô số rủi ro và người thuê gần như luôn chịu phần thiệt.

Pháp luật không bắt buộc mọi trường hợp thuê phòng trọ phải lập hợp đồng bằng văn bản. Nếu giá trị thuê nhà nhỏ hoặc thời gian thuê ngắn, hai bên có thể thỏa thuận miệng. Tuy nhiên, hợp đồng thuê trọ bằng giấy tờ vẫn là giải pháp an toàn nhất để:

Bảo vệ quyền lợi của người thuê và chủ nhà
Làm căn cứ chứng minh khi xảy ra tranh chấp
Hỗ trợ cho việc đăng ký tạm trú.

Một bản hợp đồng thuê trọ rõ ràng cần ghi đầy đủ thông tin cá nhân hai bên, giá thuê, tiền cọc, trách nhiệm sửa chữa tài sản, điều kiện chấm dứt hợp đồng… Nếu không có những điều này, người thuê trọ bước vào một “canh bạc rủi ro” mà kết quả thường không tốt đẹp.

>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản

Hợp đồng thuê trọ là căn cứ pháp lý giúp người thuê bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp (Nguồn ảnh: SignHouse)

2. Rủi ro thường gặp khi thuê trọ không có hợp đồng

2.1 Khó đòi lại tiền cọc

Tiền cọc thuê nhà thường từ 1 - 2 tháng tiền nhà. Khi không có hợp đồng, người thuê không có bằng chứng về:

Số tiền đã đặt cọc
Điều kiện được hoàn trả
Thời gian hoàn trả

Trong thực tế, nhiều chủ nhà cố tình giữ tiền với lý do:

Người thuê trả phòng sớm
Phòng có hư hỏng
Một số chi phí phát sinh chưa thanh toán

Không có hợp đồng đồng nghĩa với việc người thuê không có căn cứ nào để yêu cầu hoàn cọc.

>> Tham khảo thêm:

2.2 Chủ nhà có thể đòi lại nhà bất cứ lúc nào

Đây là rủi ro phổ biến nhất khi cho thuê trọ không có hợp đồng. Chỉ một mâu thuẫn nhỏ hoặc chủ nhà có người quen muốn dọn vào, họ có thể:

Yêu cầu người thuê chuyển đi gấp trong vài ngày
Tự ý cắt nước, cắt điện để gây áp lực
Khóa cửa hoặc giữ tài sản người thuê.

Người thuê lúc này gần như không thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình vì… không có hợp đồng để viện dẫn pháp lý.

Rủi ro khi thuê trọ không hợp đồng là chủ nhà có thể đòi nhà bất cứ lúc nào (Nguồn ảnh: BOSS Magazine)

2.3 Không đòi được bồi thường thiệt hại

Ví dụ khi chủ nhà sửa chữa, cải tạo khiến đồ đạc người thuê bị ảnh hưởng, hoặc hệ thống điện nước gây cháy chập… Người thuê rất khó yêu cầu bồi thường vì:

Không có điều khoản trách nhiệm của chủ nhà
Không có chứng cứ về thiệt hại đã thống nhất trước đó.

Nói cách khác, pháp luật không có “điểm tựa" để bảo vệ bạn nếu không có văn bản hợp đồng.

2.4 Không được đăng ký tạm trú

Khi thuê trọ ở nơi mới, người thuê phải đăng ký tạm trú với công an địa phương. Nhưng để làm thủ tục, bạn cần có hợp đồng thuê nhà hoặc giấy xác nhận của chủ trọ. Nếu thuê trọ không hợp đồng, nhiều chủ nhà sẽ tránh hỗ trợ vì sợ đóng thuế hoặc rắc rối giấy tờ. Hệ quả là:

Người thuê bị phạt nếu bị kiểm tra hành chính
Không thể làm các hồ sơ cần xác nhận nơi cư trú
Trẻ em đi cùng khó được nhận học đúng tuyến
Ảnh hưởng việc xin việc, vay vốn, bảo hiểm…

Có thể thấy chỉ vì thiếu một tờ hợp đồng, bạn có thể gặp hàng loạt bất tiện trong cuộc sống hằng ngày.

>> Có thể bạn quan tâm: Mẫu hợp đồng thuê nhà để đăng ký tạm trú mới nhất

Không có hợp đồng thuê nhà khiến thủ tục đăng ký tạm trú bị từ chối (Nguồn ảnh: Báo Thanh niên)

2.5 Chủ nhà có thể tự ý tăng giá phòng

Ở các khu vực gần khu công nghiệp hoặc trường học, chuyện chủ nhà bất ngờ tăng giá phòng không hiếm. Vì không có hợp đồng, người thuê không có căn cứ để phản đối.

Ví dụ: Bạn đang thuê 2 triệu/tháng, chủ nhà chỉ cần báo “tháng sau tăng lên 2,5 triệu” và bạn buộc phải chấp nhận hoặc chuyển đi ngay.

Đi kèm với việc tăng giá là vô số chi phí khác nảy sinh:

Chi phí vận chuyển đồ đạc
Hư hỏng tài sản khi chuyển chỗ
Mất thời gian tìm trọ mới và ổn định chỗ ở

Thuê trọ không có hợp đồng, điều đó đồng nghĩa người thuê luôn ở thế yếu và phải chịu nhiều rủi ro khi phát sinh vấn đề.

Chủ nhà có thể tăng giá phòng nếu không có hợp đồng thuê (Nguồn ảnh: Rovira Property Management)

Thuê trọ không hợp đồng có thể khiến người thuê đối mặt nhiều rủi ro như mất cọc, bị đuổi bất ngờ hay không đăng ký tạm trú được. Vì vậy, tốt nhất bạn nên ký hợp đồng rõ ràng ngay từ đầu để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp không đáng có. Đừng quên theo dõi trang Trọ mới để cập nhật thêm những tin tức mới nhất về phòng trọ, nhà nguyên căn, căn hộ và ký túc xá.

>> Các bài viết liên quan:

Tags: phòng trọ Hồ Chí Minh, phòng trọ Hà Nội, phòng trọ Huế, phòng trọ Đà Nẵng, phòng trọ Cần Thơ, phòng trọ Bình Dương, phòng trọ Long An, phòng trọ Đồng Nai, phòng trọ Vũng Tàu, phòng trọ Khánh Hòa, phòng trọ Quảng Nam, phòng trọ Bắc Ninh, phòng trọ Bắc Ninh, phòng trọ Tiền Giang, phòng trọ Hải Phòng, phòng trọ Hải Dương, phòng trọ Tây Ninh, phòng trọ Kon Tum, phòng trọ Kiên Giang, phòng trọ Lâm Đồng, phòng trọ Thái Nguyên, trọ Hồ Chí Minh, trọ Hà Nội, trọ Huế, trọ Đà Nẵng, trọ Cần Thơ, trọ Bình Dương, trọ Long An, trọ Đồng Nai, trọ Khánh Hòa, trọ Quảng Nam, trọ Bắc Ninh, trọ Tiền Giang, trọ Hải Phòng, trọ Hải Dương, trọ Tây Ninh, trọ Kon Tum, trọ Kiên Giang, trọ Lâm Đồng, trọ Thái Nguyên